Бетонировать деньги — национальная идея белорусов? Сравнили темпы строительства в Беларуси, Польше, Литве и Латвии
Посмотрели, как строительство нового жилья в Беларуси выглядит на фоне соседей из ЕС. Спойлер: разница удивляет.
ЖК «Минск Мир». Фото застройщика
Повлияла ли массовая эмиграция на объемы строительства?
В течение последних пяти лет в Беларуси вводят в эксплуатацию по 47—52 тысячи новых квартир в год. (Под квартирами в статистике считаются как квартиры в многоэтажках, так и одноквартирные дома).
Это около 51—56 новых квартир на каждые 10 тысяч жителей. Это немало, но и до рекордных показателей далеко.
При этом, если посмотреть на 2019 год, который можно назвать последним стабильным (поскольку после него произошли пандемия и массовая эмиграция), то мы увидим, что объемы строительства тогда были даже немного ниже, чем в последующие годы — 46,9 тысячи квартир.
Пиковым был период с 2009 по 2011 годы и позже — 2014 год. В эти годы строили намного больше, чем после. Так, в рекордном 2010 году в Беларуси сдали в эксплуатацию 84,5 тысячи квартир, в 2009 и 2011 годах строили почти по 70 тысяч квартир, а в 2014‑м — около 72 тысяч.
Но чтобы понять, много в Беларуси строят жилья или нет, нужно смотреть на количество построенных квартир в пересчете на количество населения и сравнить эти данные с другими странами региона.
В пересчете на количество населения в 2009-м, 2011‑м и 2014‑м строили по 73‑74 квартиры на 10 тысяч человек ежегодно, а в пиковом 2010‑м — все 89 квартир.
Число квартир, построенных на 10 000 населения. До 2021 года включительно — данные Белстата. 2022‑2024 — подсчет «Нашей Нивы» на основании других данных Белстата
Получается, что за последние двадцать лет в Беларуси в среднем ежегодно строили по 58 квартир на 10 тысяч населения.
Для сравнения возьмем три соседние европейские страны: Польшу, Литву и Латвию.
Польша
В Польше с 2019 года строят более 200 тысяч квартир ежегодно. Пиковым был 2022 год, когда за год ввели в эксплуатацию более 238 тысяч квартир. Это почти по 63 квартиры на каждые 10 тысяч населения (в Беларуси по итогам 2022 года было по 53 квартиры на 10 тысяч человек). В 2024‑м объемы строительства в Польше сократились до 200 тысяч квартир, или 53‑х квартир на 10 тысяч человек (в Беларуси в 2024‑м этот показатель — 52 квартиры).
Если смотреть цифры за последние двадцать лет, то в Польше в среднем ежегодно появлялось примерно по 45 новых квартир (жилых единиц) на 10 тысяч населения, что заметно меньше белорусских 58 квартир.
Литва
В Литве последние три года наблюдается строительный бум.
В 2024‑м там построили 14 587 новых квартир (как и в случае с Беларусью, под квартирами подразумеваются в том числе одноквартирные дома). В 2023 году — 15 427 квартир, а пиковым, как и в Польше, стал 2022 год с почти 17 тысячами новых квартир.
Данные по количеству единиц жилья, введенных в эксплуатацию в Литве с 2005 по 2024 года. Скриншот: stat.gov.lt
В пересчете на количество населения в 2022‑м в Литве выходило по 60 квартир на каждые 10 тысяч человек, что больше, чем в Беларуси (53).
При этом, если брать более продолжительный период, то получается, что в Беларуси последние двадцать лет новое жилье строили намного активнее, чем в Литве.
Если в Литве за последние двадцать лет в среднем ежегодно появлялись по 34 новые квартиры на 10 тысяч населения, то в Беларуси — 58.
Латвия
Эта соседняя страна по темпам строительства сильно отстает не только от Беларуси, но и от Польши и Литвы.
Пиковые показатели по строительству нового жилья в Латвии приходились на период с 2006 по 2008 годы.
После этого объемы строительства в Латвии оставались стабильно низкими. Если брать период с 2010 по 2024 год, то в среднем в Латвии ежегодно строили всего по 14,3 квартиры на 10 тысяч населения.
Но поскольку мы рассматриваем двадцатилетний период, то цифры немного больше за счет высоких темпов строительства во второй половине нулевых.
Количество новых квартир (жилых единиц), введенных в Латвии с 2010 по 2020 годы. Скриншот: stat.gov.lv
Получается, что в Латвии за последние двадцать лет в среднем ежегодно появлялось примерно по 20 новых квартир на 10 тысяч населения. Для сравнения: в Беларуси — по 58, в Польше — по 45, в Литве — по 34.
О том, что в Латвии строят очень мало, говорят и другие данные. Так, согласно официальной статистике, по состоянию на 2021 год, в Латвии только 7,6% от всех единиц жилья было построено в период с 2000 по 2020 год.
Белорусы любят бетонировать деньги
Беларусь же в этом рейтинге со своими 58 квартирами в год на 10 тысяч населения (за последние двадцать лет) — абсолютный лидер. При этом в Польше и Литве последние несколько лет строят нового жилья немного больше, чем в Беларуси.
Среднее количество построенных новых квартир (жилых единиц) в год в Беларуси, Польше, Литве и Латвии за последние 20 лет в пересчете на 10 тысяч населения
Если сравнить данные с тремя соседними странами, возникает логичный вопрос: почему в Беларуси строят так много жилья?
Одним из важных факторов может быть психологический фактор.
Иметь собственную недвижимость для многих белорусов является исключительно важным. Многие годами и даже десятилетиями отказывают себе во всем, залезают в долги и берут кредиты, чтобы приобрести себе квартиру или построить дом.
Кроме этого, в Беларуси остается популярным инвестирование свободных денег в недвижимость.
В народе появилось очень популярное мнение, что вложение в недвижимость — это лучший способ сохранить деньги.
Правда, при углублении в эту тему следует, что это не совсем так, поскольку цены на недвижимость в Беларуси нестабильны. Квадрат в Минске (и не только) только сейчас стоит примерно столько, сколько на двух предыдущих пиках, которые приходились на конец 2007 — начало 2008 года и на конец 2013-го.
Иллюстративное фото: «Наша Нива»
И это сухие цифры без учета инфляции, которая ежегодно обесценивает деньги. Например, с учетом инфляции, чтобы просто ничего не потерять на квартире, приобретенной в 2009 году за $100 тысяч, сейчас ее нужно продать примерно за $140 тысяч.
Но, например, те, кто купил жилье до роста цен в последние годы, действительно сейчас могут продать его более выгодно.
Некоторые квартиры по десять и более лет стоят пустыми
Из-за того, что народ в Беларуси любит бетонировать деньги, можно наблюдать интересную картину, когда в продаже находится много квартир без отделки, которые продают в домах, что сдали 5, 10 и даже 15 лет назад.
Так, например, только в базе «Реалт» находится более 60 квартир с голыми стенами в домах 2010—2020 годов постройки.
Среди них — трехкомнатная на Филимонова, 55, дом был построен еще в 2016 году.
Скриншот: объявление на realt.by
Но есть и более старые квартиры без ремонта. ЖК «Чайковский» построили в 2014 году, но там до сих пор есть квартира без ремонта, которую сейчас продают.
Скриншот: объявление на realt.by
Много квартир без отделки продают в «Минск-Мире». Некоторые собственники таких квартир даже пытаются сдавать их, в том числе под складские нужды.
И это только те квартиры, которые находятся в продаже и имеют отметку «без отделки». Сколько всего в Беларуси существует квартир, которые годами стоят без ремонта и жильцов, — неизвестно, но такие квартиры есть не только в Минске.
Еще одна категория пустующих квартир — жилье, построенное по льготному кредиту. Это в тех случаях, когда люди нуждались в улучшении жилищных условий только на бумаге. Они не живут в этих квартирах, но и сдавать их не могут, поскольку это запрещено законом. Поэтому такие квартиры тоже годами простаивают без жильцов.