Цены на квартиры достигли пика и пойдут вниз? Вот что говорят риелторы
Средняя цена квадрата в Минске по предложениям почти достигла $2500. Спросили у риелторов, чего ждать дальше.
Иллюстративный снимок. Фото: lookby.media
Цены на рекордном уровне
За год цены в столице выросли на 30%. По предложениям стоимость квадрата на середину сентября уже составляет $2499.
По сравнению с 2022‑м — началом 2023 года цены на квартиры в Минске выросли приблизительно в два раза: с $1150—1250 до почти $2500.
Скриншот: realt.by
Что касается реальных сделок, то метр в Минске достиг почти $2295.
И дорожает недвижимость не только в столице. В Бресте, который является самым дорогим областным центром, за последний год цены выросли на 27% — до $1378 по предложениям. В Гродно, лидере по количеству сделок среди областных центров, — на 20%, до $1233. Даже в Витебске — самом дешевом областном центре — за метр в среднем просят уже $1047.
Цены растут, а что со сделками?
При этом снижается количество сделок, что само по себе еще не обязательно означает приближение периода снижения цен.
Но риелторы, с которыми нам удалось пообщаться, отмечают, что рынок уже не такой активный, как был еще относительно недавно.
Рынок в стагнации
«Месяца два рынок находится в стагнации, спрос ощутимо просел, хотя продажи, конечно, есть», — отметил один из специалистов.
Эксперт отмечает, что большинство сделок происходит с использованием кредитов. А спрос наиболее заметно снизился по дорогим объектам.
И поскольку проседает не только белорусский рубль относительно доллара и евро, но и российский рубль, то и без того небольшой спрос на квартиры со стороны россиян также уменьшился.
В целом же, по мнению риелтора, квадрат в Минске сейчас находится на пике. Причин, почему цены должны продолжать расти прежними темпами, он не видит.
«В августе спрос был меньше, чем в июле. Рубль начал дешеветь, и соответственно часть покупателей затаилась», — объясняет собеседник.
При этом обвала цен он также не прогнозирует. Мол, если просить за квартиру адекватную рыночную цену, то за месяц-два можно найти покупателя. Естественно, если речь идет о среднем ценовом сегменте.
В целом нынешнее время он называет хорошим для тех, кто хочет продать квартиру, потому что квадрат стоит дорого, как никогда ранее, и люди готовы за него платить. Что касается прогнозов, то риелтор склоняется к тому, что в ближайшее время ситуация с ценами будет оставаться более-менее стабильной.
Иллюстративный снимок. Фото: «Наша Ніва»
Две недели на приценку
Другой специалист из Минска также отмечает, что если за квартиру просить адекватные деньги, то продать ее можно довольно быстро.
«Другое дело, что есть немало людей, которые, наблюдая за ростом цен, начинают выставлять квартиры по явно завышенным ценам», — объясняет он и добавляет, что в таких случаях предлагает клиентам выставить квартиру недели на две по их цене, и если будет очевидно, что спрос с такой ценой нулевой, то начинать двигаться в сторону снижения.
По мнению риелтора, ждать, что цены продолжат расти, как это было в предыдущие годы, точно не стоит.
«Прошлым и позапрошлым летом сделок было больше. И уже сейчас есть определенное дополнительное проседание спроса, потому что цены и без того высокие, а вдобавок немного подорожал доллар, поэтому в рублях они выросли еще выше», — добавляет эксперт.
При этом риелтор не исключает, что некоторое небольшое подорожание может продолжиться.
«Но точно не будет такого роста, как был в прошлом или позапрошлом году», — считает специалист.
Что в регионах?
Риелтор из Гродно отметила, что ситуация, наблюдаемая этим летом, отличается от прошлогодней.
«Если в прошлом году с января цены пошли стремительно расти, то могло быть так, что после выставления квартиры приходилось поднимать цену из-за высокого спроса. И люди нередко продавали квартиры заметно дороже, чем планировалось. Сейчас такого нет. Скорее наоборот — иногда приходится переоценивать квартиру, потому что она не продается», — говорит специалист.
Стандартным же сроком продажи квартиры она называет 1—3 месяца.
Иллюстративный снимок. Фото: «Наша Ніва»
«Часть продавцов выставляет квартиру на продажу с расчетом: если по хорошей цене заберут, то продам, а если нет — то нет. Изредка такое «выстреливает», но это скорее исключение. В этом году мы уже не наблюдаем такой ситуации, когда из-за стремительного роста цен люди спешат купить квартиру быстро — потому что опасаются, что через месяц цена вырастет еще больше и вместо двухкомнатной придется покупать однокомнатную», — говорит риелтор.
В Бресте все стабильно?
Брестский риелтор утверждает, что спрос на квартиры в Бресте стабилен, как и цены.
«Цены сейчас высокие, квартиры продаются, поэтому время для продажи сейчас хорошее», — считает специалист.
Выставлять цены по верху рынка риелтор советует только тогда, когда человек не торопится с продажей.
«Если квартира в хорошем месте и она долго не продается, то это значит, что цена завышена, потому что по адекватной стоимости квартиры продаются нормально», — заверила риелтор.