Арендаторша-россиянка внезапно съехала. Владелица квартиры беспокоится, что теперь нужно расторгать договор через суд
Пока действует договор аренды, владелец квартиры должен платить налоги. Но что делать, если квартирант внезапно исчез? Спросили у юристки.
О неприятном случае белоруска рассказала в твиттере. Она сдала квартиру россиянке. Та планировала жить год, но почему-то решила уехать через месяц. Просто прислала арендодательнице сообщение: «Извините, я уезжаю, ключи в почтовом ящике, задаток оставьте себе».
Владелица квартиры попросила россиянку приехать и официально расторгнуть договор, но бывшая квартирантка отказалась, а потом перестала отвечать на сообщения. Белоруска беспокоилась, что теперь придется идти в суд. Ведь нужно расторгнуть договор, чтобы иметь возможность официально искать нового жильца. Потому что пока старый договор действует, арендодатель должен платить налоги за квартирантку.
Но так ли это?
Согласно п.2 ст.62 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время после выполнения своих обязательств перед арендодателем, прописанных в договоре и Жилищном кодексе. При выезде квартиранта и членов его семьи договор найма считается расторгнутым с дня их выезда.
«Судя по всему, нанимательница квартиры (девушка) выехала, о чем сообщила владелице квартиры. Поэтому, согласно вышеупомянутой норме, договор найма квартиры уже считается расторгнутым, и нет никакой необходимости обращаться в суд. Думаю, необходимо сообщить в ЖЭС и налоговую об одностороннем расторжении договора и показать уведомления от девушки», — комментирует «Нашей Ниве» юристка (ее имя не приводится в целях безопасности).
Что касается задатка, то, если в невыполнении договора виноват квартирант, он остается у арендодателя. Кроме того, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
«Поэтому в этой ситуации необходимо читать условия договора. Но по общему правилу владелица может оставить себе задаток и использовать его, например, на мелкий ремонт или оплату коммунальных платежей», — добавляет юристка.
Каля 1000 рублёў падаткаў за кватэру, з якой моўчкі зніклі кватаранты: жанчына атрымала непрыемнасці праз замежнікаў
Законно ли вести видеонаблюдение за квартирой, если сдаешь ее посуточно?
Белорусов начали наказывать за то, что они не сообщают МВД о сдаче квартиры иностранцам
Минчанка сдала квартиру и ушла в минус на 1000 рублей
Комментарии