Побив рекорд, цены на квартиры в Минске начали снижаться. Сколько сейчас в среднем просят за метр?
К концу 2025 года цена за квадрат в Минске превысила отметку $2000, тем самым побив рекорд 2007 года. Но уже в первый месяц 2026‑го наблюдается спад.
Согласно статистике Realt.by, пиковые цены наблюдались 28 декабря 2025 года, когда средняя стоимость метра в столице по предложениям выросла до 2083 долларов.
После установления рекорда цены начали идти вниз и уже с 11 января опустились ниже 2 тысяч долларов.
По состоянию на 25 января средняя стоимость метра в Минске по предложениям составляет 1960 долларов, что почти на 6% меньше, чем было месяцем ранее.
В свою очередь, 2025 год не только побил рекорд 2007-го, но и стал рекордным по росту цен в долларовом измерении. Цена предложения квадратного метра в Минске за прошлый год выросла на 47%: с $1416 до $2084.
При этом стоит понимать, что важным фактором такого роста стало укрепление белорусского рубля к доллару.
Самые низкие цены за последнюю пятилетку были зафиксированы в конце ноября 2022 года. Тогда за «квадрат» в столице в среднем просили по $1153.
Что касается дальнейшего роста цен, то он в 2026 году маловероятен. Помимо того, что цены на недвижимость и без того стали высокими, статистика продаж в декабре 2025 года существенно просела (за последнюю пятилетку меньше сделок в декабре было только в ковидном 2020-м).
За декабрь было 1315 сделок по Минску, что на 15% меньше, чем в декабре 2024-го. В текущем месяце продажи также пока более слабые, чем были в январе 2025 года.
Комментарии
У сярэднетэрміновай перспектве цэны таксама не будуць мець вялікага стымулу да роста. Такія праекты новабуду, як Паўночны бераг (па планах, гэта два Мінск-Светы) і Зялены Бор (трохі большы за Мінск-Свет) бліжэйшыя 10 год будуць забяспечваць істотны прыток новых квадратных метраў на рынак жытла сталіцы. Двфіцыту жытла дакладна не будзе, а вось стабільны рост даходаў у неэфектыўнай луканоміцы пад вялікім пытаннем.
Зараз час прадаваць жытло, карыстаючыся момантам. Хто паспее, той і выйграе