Как купить квартиру в Минске, если некому помочь? Задается вопросом белорус, который откладывает по $1000 в месяц и все равно в отчаянии
Молодой человек подсчитал, что даже при таком раскладе купить хорошую квартиру в столице он сможет только лет через десять.
Минчанин описал в Тредс свою проблему с покупкой квартиры. Он не женат, живет один, а зарплата у него выше среднего и откладывает по тысяче долларов в месяц (при том что платит за аренду жилья). Но с текущими ценами, подсчитал он, нормальную двухкомнатную квартиру за $120 тысяч сможет купить только через 10 лет.
«Ипотека? Под 20% годовых в валюте — это отдать банку две такие же квартиры сверху», — рассуждает он.
«Подскажите, кто недавно покупал квартиру в Минске один — как вы это провернули? Родители помогли? Крипта? Фриланс на Запад?» — задается вопросами минчанин.
Без помощи — никак?
Многие в комментариях признаются, что свое жилье удалось получить благодаря наследству или помощи родителей.
«Бабушкино наследство позволило купить квартиру. Гордиться тут особо нечем, но часть тревожности ушла. Хотя бы есть свое гнездо», — пишет одна из комментаторов.
Другие не понимают, почему люди не хотят брать кредит.
«Вы никто не хотите брать кредиты и скулите, что вам надо десятилетиями собирать на жилье. Пока 10 лет пройдет, квартиры еще вырастут в цене. Вот я взяла кредит, у меня платеж в месяц чуть меньше 1500 бунов и я уже живу в своей квартире. С нынешним ценами 1500 — это ничто, а лет через 5 и больше это будет еще большим ничем».
Замечания о том, что копить всю сумму сложно, потому что квартиры еще и дорожают, верны. Например, только по сравнению с апрелем 2025 года средняя стоимость метра в столице выросла на 45%: с 1563 до 2272 долларов.
Часть комментаторов отмечает, что в случае, если оплачиваешь аренду, лучше как можно быстрее брать кредит и переплачивать проценты за свое жилье, чем платить за аренду чужого.
«Берите в кредит, инфляция все съедает, цены на квартиры неумолимо растут. Так вы платите дяде за аренду и в итоге остаетесь ни с чем, а так будете платить за свое, хоть и с переплатой, но это уже ваше. Накопили на первый платеж и вперед! Лучше жить здесь и сейчас, чем копить и неизвестно, что будет», — рассуждает комментатор.
«Собирайте. В момент когда платеж кредита на остаток стоимости сравняется с арендной платой, я бы уже покупала свою», — советует другая.
Большинство людей делится, что приобрели квартиру в кредит и довольны, что это сделали, хотя поначалу было страшно и сложно.
«Берите ипотеку в белорусских рублях и не думайте, не считайте «переплату» в квартирах, вы будете платить за свое жилье. Инфляцию тоже никто не отменял. Взяли 5 лет назад, с 2200 платежи стали 1500 за 5 лет, вполне комфортно при вашем доходе. Начните с однушки, но просто начните. Не пожалеете», — делится опытом женщина.
Также часто советуют приобрести что-то бюджетное и после по-тихоньку делать ремонт, продолжать копить, а потом продавать и покупать более приличное.
Три года на лайнере — и $100 тысяч в кармане
Откликнулась в комментариях и риелтор по недвижимости.
«У меня одна сделка была, там девочке восемь родственников деньги на квартиру собирали, и все равно на часть суммы она взяла кредит. И большинство сделок кредитные (да, обычно в кредит берут до 30 процентов от стоимости, когда уже надоело платить за съем). За нал были молодые ребята с бизнесом (или айтишка), 25+ лет», — рассказывает риелтор, которая сама вместе с мужем сначала 10 лет копила на первую квартиру и потом 10 лет — на новую, более просторную.
А есть и те, кто предлагает отправиться на заработки. Одна из комментаторов приводит в пример своего брата, который, по ее словам, за три года работы на лайнере накопил 100 тысяч долларов на собственную квартиру.
«Работал на лайнере. Проживание и питание бесплатное. Копил 3 года — и 100 тыс. долларов в кармане».
«Копите валюту и ждите обвала»
Часть комментаторов вообще считает, что сейчас не лучшее время входить на рынок недвижимости. Мол, скоро цены пойдут вниз, как это было в Беларуси после 2007 и 2013 годов.
«Рынок недвижимости движется по спирали так же, как и экономика РБ. Чем дальше они оттягивают девальвацию, тем глубже она будет. А вместе с обвальной девальвацией рынок недвижимости откорректируется. Так уже было и не один раз. Поэтому откладывайте евро/франки и живите жизнь», — пишет один из комментаторов.
«Копите валюту и ждите обвала. Это будет довольно скоро», — добавляет другой.
Находятся и те, кто советует приобрести участок земли и уже по мере появления средств постепенно строить дом.
Комментатор из Гомеля вообще считает, что не обязательно стремиться жить в Минске с его высокими ценами на жилье.
«Все просто. Жить в Гомеле в своей собственной квартире. Работать на иностранную компанию, не представленную в Беларуси (работодателю все равно, из какого вы города, тарифная сетка по зарплате будет одной и той же), и класть болт на Минск. Смысл от Минска мне тут вообще не понятен», — пишет гомельчанин.
Комментарии
Долгосрочный рост возможен только при смене власти и повороту на запад.