В Беларуси в очередной раз заговорили о судьбе хрущевок. «Наша Ніва» собрала примеры того, как их могут модернизировать.
Хрущевки могут вырастать до семи этажей
В Минске озвучили, что не будут копировать московский подход (там до 2032 года планируют снести около восьми тысяч хрущевок), поскольку это банально не окупится из-за более низкой, чем в Москве, стоимости минской земли.
По мнению эксперта Института жилья Марины Еременко, в нашем случае целесообразнее проводить комплексную реновацию. Речь идет о модернизации, реконструкции зданий с надстройкой этажей, расширением корпусов.
Это не то же самое, что капитальный ремонт.
Достраивать этажи в Беларуси можно с 1997 года, но за это время такая практика не получила большой популярности.
По закону добавлять этажи можно на старые дома, где первоначально было не более пяти этажей. Поэтому потенциально чуть ли не каждая брежневка или хрущевка имеет шанс получить новый облик и вырасти до 7 этажей.
Стоимость строительства квадрата в мансардных этажах ниже, чем в новом доме, что в итоге делает такие квартиры более доступными по сравнению с жильем в новостройках.
Из явных минусов — отсутствие лифта. Теоретически его можно доустановить, но это недешево, поэтому жителям мансардного этажа придется подниматься в свое жилье пешком.
Как можно восстановить дом и достроить этажи?
Чтобы начать работы по возведению новых этажей, застройщик должен получить согласие от 2/3 жителей дома. Достраивать мансарды можно только вместе с проведением капитального ремонта здания. Дом, жители которого согласились на достройку, обгоняет другие в очереди на реновацию, что по идее важный стимул для жителей.
Но именно сопротивление со стороны жителей считается одной из основных причин, почему мансардное строительство не получило большой популярности.
Жителей понять можно, потому что год-полтора им придется жить в условиях стройки. Чаще всего, по наблюдениям застройщиков, против выступают жители последнего этажа, потому что именно их квартиры нередко заливает во время строительства и реконструкции.
Инвесторы мотивируют жителей согласиться на временные неудобства и появление новых соседей тем самым капитальным ремонтом, который происходит одновременно с возведением новых этажей. Также застройщики берут на себя расходы по оплате коммунальных услуг на весь период строительства мансарды.
По подсчетам специалистов, только в Минске по состоянию на 2015 год насчитывалось 903 хрущевки, техническое состояние опорных конструкций которых допускает возведение дополнительных мансардных этажей.
Тем не менее, за все время в Беларуси мансардные этажи добавились лишь на нескольких десятках домов по всей стране.
В 2010‑х больше всего хрущевок с мансардами появилось на улице Янки Мавра. Там сразу ряд домов в течение нескольких лет прошли через реновацию с достройкой дополнительных этажей.
Реновированные дома сложно назвать архитектурными шедеврами, но на фоне рядовых хрущевок рядом выглядят не хуже.
Кроме квартала на Янки Мавра, в Минске можно отыскать отдельные хрущевки, которые добавили в высоту.
Такие есть, например, по адресу Некрасова, 14 и Кнорина, 15.
Что внутри реновированных хрущевок?
Если снаружи такие квартиры выглядят не то чтобы очень привлекательно, то, как показывает практика, собственники находят способ создать красоту в мансарде.
Вот так выглядит одна из квартир на Янки Мавра, 25, которую в этом году продавали за 206 тысяч долларов.
В зависимости от проекта достроенные квартиры бывают как двухэтажные, так и одноэтажные.
В таких квартирах большинство окон — мансардные. Потолки в середине квартиры высокие, есть балки, которые затем используют как элемент декора.
Кроме Минска, мансардные этажи на хрущевках появились как минимум на одном здании в Витебске, Гомеле и Гродно.
Например, единственная хрущевка с мансардами в Гродно находится на улице Поповича, 48.
Дополнительный этаж здесь появился в самом начале 2000-х. И, как видно по другим областным центрам, подобная практика пока там не прижилась.
Насколько массовым может стать достройка хрущевок?
О том, что по крайней мере в Минске стоило бы перестраивать хрущевки с увеличением количества этажей, говорилось не раз как в 2010-х, так и в 2020-х, но массовым явление так и не стало.
При этом вполне возможно, что с учетом роста цен на жилье и ограниченного количества мест под застройку в Минске 6— 7‑этажные хрущевки могут начать появляться чаще.
Однако нужно учитывать еще один фактор: определенная часть хрущевок не так давно пережила капитальный ремонт. Из-за этого сложно представить, что жители этих домов будут соглашаться на достройку новых этажей и еще год жизни в условиях стройки — по факту исключительно ради того, чтобы у них появились дополнительные соседи.
Комментарии