Продается «гостиница в белорусской Швейцарии». Для инвестора-любителя
В Логойском районе продается туристический проект вблизи Силичей с готовым бизнес-планом и расчетной окупаемостью за 8—10 лет.
Логойский район называют белорусской Швейцарией. Холмы, леса и близость к Минску сделали его одним из главных центров загородного отдыха в стране. Именно здесь расположен горнолыжный центр «Силичи», а до недавнего времени работал и комплекс «Логойск».
Теперь в этом регионе выставили на продажу необычный объект — не дом и не базу отдыха, а проект будущего гостинично-ресторанного комплекса на высокой стадии готовности.
Комплекс расположен рядом с трассой М3 Минск — Витебск при повороте на деревню Вераги. Через дорогу — заправка «Белоруснефть». До республиканского горнолыжного центра «Силичи» около 1,5 километра. На машине от МКАД дорога займет около 25 минут.
По информации Realt.by, гостинично-ресторанный комплекс разместился на участке площадью 1,98 гектара, находящемся в долгосрочной аренде до 2112 года. Вместе с недвижимостью продается и компания, на которую оформлен проект.
Основное здание — трехэтажное, его общая площадь составляет 1933 квадратных метра. В объявлении годом постройки указан 2021-й. Внутренней отделки пока нет, но основные строительные работы уже выполнены.
По словам продавцов, завершено возведение коробки здания, монтаж крыши, установлены окна на всех этажах и закрыт тепловой контур. К комплексу подведен газ, а водоснабжение планируется осуществлять из двух собственных артезианских скважин — основной и резервной.
Также уже установлены четыре резервуара для чистой воды объемом по 50 кубометров, система очистки хозяйственно-бытовых стоков и газовая котельная. На момент публикации объявления продолжались работы по отделке фасадов, закуплены металлоконструкции для монтажа летней веранды ресторана.
Согласно проекту, комплекс должен включать гостиницу на 30 номеров и ресторан на 75 мест. Однако этими возможностями не ограничиваются. Продавцы отмечают, что территория позволяет расширить комплекс за счет строительства коттеджей, SPA-зоны, дополнительных площадок для отдыха и других туристических объектов.
Отдельно подчеркивается, что проект уже прошел государственную экспертизу, а для него разработан бизнес-план с финансовой моделью, оценкой рисков и прогнозом окупаемости. Продавцы соблазняют обещанием, что инвестиции могут окупиться за 8—10 лет.
Еще один аргумент для потенциального покупателя — проект включен в программу льготного кредитования инвестиционных проектов в сфере туризма. Ставка по кредиту в рамках продуктов Банка развития («Туристический потенциал») составляет 6% годовых на срок до 15 лет. Отмечается, что проект реализуется при поддержке местных властей.
Правда, будущему покупателю придется оценивать проект уже в новых условиях. Когда его разрабатывали, одним из аргументов была близость сразу к двум горнолыжным центрам — «Силичи» и «Логойску». Теперь последний прекратил работу, поэтому успех будущего комплекса в большей мере будет зависеть не только от лыжников, но и от способности привлекать гостей в течение всего года — за счет загородного отдыха, корпоративных мероприятий, SPA-услуг и других туристических форматов.
К сожалению, в Беларуси пока примеры успешных проектов туристических комплексов возле автомагистралей лишь единичные. Наиболее известный — Westa на трассе М1 возле Дзержинска. За несколько десятилетий из отеля комплекс превратился в большой многофункциональный центр отдыха и оздоровления.
За комплекс вблизи поворота на Вераги вместе с компанией просят 8,1 миллиона рублей, или около 2,9 миллиона долларов. За такую сумму в пригороде Минска можно купить полтора десятка домов или несколько роскошных коттеджей. Но в этом случае речь идет не о загородной недвижимости, а о большом туристическом проекте, который при разумном управлении может приносить хорошую прибыль.
Комментарии
Such a lonely place, such a lonely place