Гродно, Белосток, Каунас — сравниваем, где проще купить квартиру человеку со средней зарплатой
Эти три города в Беларуси, Польше и Литве похожи по своему статусу, находятся близко друг от друга и имеют примерно одинаковую численность населения. Проанализировали, жителям какого центра региона со средней зарплатой проще приобрести собственное жильё.
Гродно
В областном центре живет почти 364 тысячи человек. Метр жилья в Гродно по реальным сделкам за декабрь 2025 года стоит 1017 долларов.
Средняя начисленная зарплата в Гродно в ноябре 2025 года была 2244 рубля на руки, это составляло около 770 долларов. Получается, что в конце прошлого года среднестатистический гродненец мог приобрести себе около 0,76 метра среднестатистического жилья.
Если брать стоимость по предложениям (1098 долларов), то будет 0,7 метра жилья.
То есть на покупку квартиры площадью 50 квадратов потребуется около 66 средних гродненских зарплат — придется собирать деньги 66 месяцев (5,5 лет), если не тратить их ни на что.
Каунас
В литовском Каунасе проживает 312 тысяч человек. Средняя зарплата в городе по итогам 3‑го квартала 2025 года была 1538 евро на руки. Средняя стоимость метра жилья в городе приближается к 2500 евро.
Получается, что за среднюю зарплату житель Каунаса может приобрести себе около 0,62 метра среднестатистического жилья.
На покупку квартиры площадью 50 квадратов потребуется около 80 средних зарплат — придется собирать деньги 6,7 года.
Белосток
В польском Белостоке проживает без малого 290 тысяч человек. Средняя зарплата за ноябрь 2025 года составила примерно 1290 евро на руки. Метр жилья в городе стоит в среднем около 2370 евро).
Получается, что за среднюю зарплату житель Белостока может приобрести себе около 0,55 метра среднестатистического жилья.
На покупку среднестатистической квартиры на 50 метров в Белостоке потребуется 91 средняя зарплата, или около 7,5 лет откладывания зарплаты целиком.
В целом ситуация со сравнением доступности жилья в Гродно, Каунасе и Белостоке повторяет ситуацию с Минском, Вильнюсом и Варшавой, когда в пересчете на среднюю зарплату наиболее доступное жилье в Минске, а наименее доступное — в Варшаве.
При этом отметим, что по своей значимости и состоятельности в пределах страны польский Белосток уступает литовскому Каунасу и белорусскому Гродно. К тому же Белосток еще и самый бедный центр воеводства (аналог белорусских областей).
+ бонусный город в Польше
Поэтому для сравнения мы посмотрели еще и Познань с ее 535 тысячами населения и куда более высокой средней зарплатой, чем в Белостоке.
Средняя зарплата в Познани по состоянию на ноябрь 2025 года составляла около 1666 евро на руки. Средняя стоимость метра жилья в Познани составляет около 2840 евро.
Там на одну среднюю зарплату можно приобрести почти 0,59 метра среднестатистического жилья. Это немного больше, чем может себе позволить житель Белостока, но все равно Польша здесь остается на третьем месте, уступая как Беларуси, так и Литве.
А что с доступностью кредитов?
В Польше и Литве кредиты на жилье более доступны, чем в Беларуси. Ниже приведены ставки без каких-либо льготных программ.
Самые низкие ставки по кредитам в Литве. Там ипотечный кредит сейчас можно взять под 4,6—5,6%.
В Польше, которая, в отличие от Литвы, не в еврозоне, ставки по ипотеке немного выше — около 6,1—7%.
В Беларуси же ставки по кредитам несравненно высокие и находятся в пределах 16—18%.
Получается, что если не обращаться за кредитными деньгами, то наиболее доступное жилье в Гродно, а если брать ипотеку, то будет проще жителям Каунаса.
Сейчас читают
Известный портрет Каганца оказался советским фейком, зато нашлось единственное фото археолога Татура. Разгаданы фототайны Белорусского музея в Вильнюсе
Комментарии