Сегодня на одну среднюю зарплату в столице можно купить 0,65 кв. м на вторичном рынке жилья. Для сравнения: 10 лет назад средней зарплаты хватило бы только на 0,46 «квадрата». Как менялась доступность жилья в Минске, выяснял Realt.by.
Для этого аналитики портала изучили, как с 2013 года менялись соотношения средней зарплаты по городу и средней цены квадратного метра, а также проанализировали, под какие проценты в разные периоды выдавали кредиты на покупку недвижимости.
Как выяснилось, самые дешевые квадратные метры в столице были в 2016 году.
Средняя цена «квадрата» тогда составляла $1100—1120 в эквиваленте. Эксперты называют тот период «ценовым дном». Правда, и средняя зарплата 10 лет назад составляла $510—520. В итоге ее не хватало даже на половину квадратного метра! При этом ставки по кредитам почти достигли 30% годовых. Хуже ситуация была только в 2015 году: тогда на зарплату можно было купить всего 0,43 кв. м.
А вот наиболее доступным жилье в столице было в 2022 году.
Тогда средней зарплаты ($875—880) хватало на покупку 0,69 кв. м при средней цене $1270 за квадратный метр. Правда, был один нюанс: кредиты оставались довольно дорогими — 22% годовых. Поэтому, если учитывать все три фактора, лучшим временем стал недавний 2024 год:средняя зарплата составляла $930, цена квадратного метра — около $1500, а ставка по кредитам — 15% годовых.
А что сейчас? Квартиры в Минске стоят вдвое дороже, чем в 2016 году.
Средняя цена квадратного метра — $2200, а средняя зарплата — $1400. В итоге на нее можно купить 0,65 кв. м. Это больше, чем в год «ценового дна». Да и кредиты предлагают на довольно привлекательных условиях — под 15—16% годовых.
Однако есть важный сигнал, который свидетельствует о том, что доступность квартир начинает снижаться: цены на квадратные метры растут быстрее, чем доходы граждан. Это уже отразилось на количестве сделок.
Комментарии