В Минске продали полкомнаты в трешке и почти 11 «квадратов» в коммуналке. Что за сделки?
На столичных аукционах все чаще появляются необычные лоты — не целые квартиры, а доли в них. Несмотря на юридические сложности, спрос на такие метры растет, а цены во время торгов существенно увеличиваются, пишет Onliner.
Весной 2025-го, например, с аукциона выкупили 1/4 квартиры по улице Ванеева, 10 (Партизанский район).
Торги за метры в трешке общей площадью 61,1 «квадрата» в доме, построенном в 1966 году, были не первыми. Стартовая цена, уже сниженная за время предыдущих попыток продажи на 40%, равнялась 16 020 рублям ($5440 в эквиваленте). Шаг торгов составлял 5%, или 801 рубль.
Победитель выкупил лот за 22 428 рублей ($7616 по курсу).
Номинально новый собственник приобрел ¼ квартиры, то есть чуть больше 15 «квадратов». Оставшиеся метры в квартире принадлежат государству (63/100 долей), а также другому собственнику (12/100 долей).
Однако жилая площадь трешки по техпаспорту обозначена так: комната на 11,5 «квадрата» и две комнаты по 17,2 «квадрата». Как в этих комнатах найти свои 15 квадратных метров?
Проблема в том, что они «разбросаны» по всей площади трешки: не только жилой, но и общей. Другими словами, приобретая четвертинку в трешке, покупатель получил, условно говоря, полкомнаты и понемножку «квадратов» от других помещений: кухни, коридора, санузла.
Почему так? У этой трешки есть большой и неудобный минус: в квартире доли не выделены как комнаты. Это значит, что у каждого владельца есть доля не в жилой, а в общей собственности. Определять, какая конкретно часть недвижимости кому принадлежит, должны сами хозяева.
Кстати, покупатель внес организатору аукциона еще и 9% от итоговой суммы лота как вознаграждение за проведение торгов, то есть еще 2018 рублей ($685 в эквиваленте). В итоге 15 «квадратов» с хвостиком, определить территориальное положение которых в трешке затруднительно, обошлись новому владельцу в $8301.
В октябре этого года нашелся покупатель и на 7/50 долей в шестикомнатной коммуналке Минска по улице Пуховичская, 5 (Октябрьский район). Общий метраж классической коммунальной квартиры — 103 «квадрата».
С аукциона ушла ее часть — комната в 10,84 квадратных метра, принадлежавшая собственнику, не платившему за ЖКУ.
Победитель заплатил за комнату 34 812 рублей (почти $12 тысяч в эквиваленте), а также 9% от этой суммы (1300 рублей, или $1075 по курсу) устроителям аукциона.
Комментарии