Цены на квартиры в «Минск-Мире» падают, а в Минске — растут. Печальные перспективы для района?

Город в городе

Средняя стоимость метра в столице продолжает расти. По данным Realt.by, по состоянию на 20 сентября метр в Минске по предложениям стоит $2525.

При этом наблюдается интересная тенденция — цены на квартиры в «Минск-Мире», наоборот, падают на протяжении всего сентября. Только за последнюю неделю квадрат по предложениям там подешевел на 3,2%.

В то время как в целом по Минску за этот период цены в объявлениях подросли на 1,5%.

Параллельно с тем, как квадрат в «Минск-Мире» начал дешеветь, растет количество предложений в этом районе. За короткое время квартир в продаже увеличилось на треть.

Почему так происходит и чего ожидать дальше?

Главной причиной, почему цены в этом микрорайоне начали проседать, действительно может быть увеличение предложений после сдачи в эксплуатацию очередных зданий.

Если количество желающих приобрести там жилье остается стабильным, а количество желающих продать квартиру растет, то по закону спроса и предложения цены должны идти вниз, так как продавцам приходится бороться за покупателя.

Павялічыць

С учетом того, что «Минск-Мир» все еще продолжает застраиваться, хотя и подходит к завершению, тенденция со снижением цен может иметь продолжение.

Многие покупали и продолжают покупать квартиры в «Минск-Мире» как инвестицию, а не как жилье, куда планируют переехать сами. На фоне того, как квадрат в Минске в течение последних лет дорожал, обновляя рекорды, покупка квартиры на этапе строительства как инвестиция действительно является выгодной идеей.

Однако в случае с «Минск-Миром» количество потенциальных инвестиционных квартир в районе велико. И учитывая, что цены сейчас на пике, многие могут начать спешить продать квартиру по высокой стоимости, что также влияет на количество предложений.

Отдельно можно выделить перепродажу бизнес-апартаментов — жилья нового для Беларуси юридического формата, которое по факту является обычными квартирами с самым дешевым метром, но с нюансами, к которым многие были не готовы. Среди них — более высокая коммуналка, чем в обычных квартирах, а также сложности с возведением стен и других изменений, к которым первичные покупатели были не готовы.

Это также могло стать дополнительным стимулом к тому, чтобы выставить квартиру (бизнес-апартаменты) на продажу. Подробнее о таком формате недвижимости «Наша Ніва» писала раньше.

• 1
• 0
• 6
• 2
• 1
• 0
• 0
• 0