«Вся мебель была порублена топором». Риелторы рассказали о необычных историях из практики
Иногда будни агентов напоминают остросюжетные, комические и даже шокирующие фрагменты из фильмов. Эти люди лазают через двухметровые заборы, ночуют под подъездами «включают» детективов и психологов, чтобы распознать мошенников, становятся свидетелями драк и их участниками, а иногда имеют дело с паранормальными явлениями. Рассказывает Onliner.
«То, что они увидели в квартире, повергло в шок»
Рассказывает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ПроКвартал» Елена Диковицкая.
— Весной прошлого года к нам в агентство обратилась молодая девушка Кристина (имя изменено) с просьбой помочь продать свою 2-комнатную квартиру. Имущество досталось ей от мамы, которая не так давно погибла в автокатастрофе. Девушка вела себя вполне адекватно, на вопросы отвечала логично, но что-то в поведении Кристины нас все-таки настораживало: ее руки тряслись, а взгляд постоянно уходил в сторону. Тем не менее мы обсудили детали сделки и приступили к работе.
На следующий день наши агенты отправились на объект, чтобы провести фотосессию. Хозяйка встретила их возле подъезда, завела в квартиру, а дальше началось самое интересное.
Переступив порог, агенты увидели то, что повергло их в шок: вся мебель — кухня, кровать, комоды — была изрублена топором. Целым остался только матрас, который лежал в центре комнаты.
Агенты — две молодые девчонки — жутко испугались и стали расспрашивать, что здесь произошло. Кристина расплакалась и объяснила, что не может пережить смерть мамы и чтобы как-то справиться с болью, периодически хватается за топор и рубит все, что попадает под руку. К слову, агенты долго приходили в себя после увиденного.
Когда появился первый претендент на покупку и захотел посмотреть квартиру, мы позвонили Кристине. Однако девушка трубку не брала и в квартире не появлялась. Через соседей мы вышли на тетю Кристины, которая пообещала помочь найти племянницу. Мы ждали, но новостей не было. Прошло три недели, девушка объявилась сама, но никто так и не понял, где она была все это время.
Прежде чем заключить договор купли-продажи, нам нужна была справка, которая подтверждала бы вменяемость хозяйки квартиры. Поэтому мы попросили тетю отвезти Кристину в Минский городской клинический центр психиатрии и психотерапии, чтобы та прошла психиатрическое освидетельствование у врача. Как только они попали на прием, девушку госпитализировали: на тот момент она находилась в крайне тяжелом состоянии.
Какой итог? Если бы Кристина попала в руки черных риелторов, эта история могла бы иметь печальный финал.
«Кресты были везде: на дверях, стенах и даже мебели»
У Дмитрия Дяченко, директора агентства недвижимости «Мариэлт», за плечами более трех тысяч оформленных сделок, поэтому насмотрелся он много на что. Были в его практике и мошенники, и продавцы, попавшие под влияние аферистов, а также ужасные объекты недвижимости, которые хотелось обходить стороной в темное время суток.
— Как-то приходит ко мне дама средних лет с сыном, не очень опрятного вида, и просит помочь продать квартиру. В ее поведении я ничего подозрительного не заметил. Она хотела переехать с сыном в частный дом, на периферию. Ну, думаю, адекватное решение, многие так делают.
Когда мы приехали с агентом в квартиру, чтобы сделать фото, мне в глаза бросилась одна странность: в неубранном помещении было много икон и нарисованных мелом крестов — на дверях, стенах и даже мебели. Тем не менее покупатель для этой двушки нашелся довольно быстро. Перед сделкой я случайно завел разговор с сыном и узнал, что, оказывается, бóльшую часть денег от продажи квартиры мама планирует пожертвовать какой-то церкви.
«Подожди, — говорю, — то есть вы покупаете дом за $5000, а $45 000 отдаете?» — «Да, ей пастор сказал так сделать».
Я, мягко говоря, удивился и решил пообщаться с хозяйкой квартиры. В ответ она нагрубила и велела не лезть не в свое дело.
Но задача риелтора не только продать квадратные метры, но и убедиться в том, что сделка совершена без подводных камней для обеих сторон. Что я сделал дальше? Через соседей нашел телефон ее матери, которая, узнав о случившемся, испытала шок и буквально прокричала в трубку: «Не смейте продавать квартиру, дочь находится под влиянием!» Короче, мы расторгли договор, но я думаю, квартиру она все-таки продала.
По словам Дмитрия, в его практике было порядка десяти случаев, когда он понимал, что владельца квартиры хорошенько «обработали» перед сделкой. В эту категорию чаще попадают одинокие пенсионеры, сильно пьющие и прочие уязвимые граждане.
— В этом году, кстати, такие ситуации участились. Мошенники звонят по телефону, представляются сотрудниками банка или госструктур и внушают людям, что они задействованы в поимке черных риелторов. Лжеспециалисты заставляют людей продавать свои квартиры, класть деньги на счета и обещают перевести средства обратно, когда злоумышленники будут найдены. Собственников даже направляют в конкретное агентство.
Недавно к нам приходила женщина средних лет и говорила, что участвует в спецоперации по поимке преступника, поэтому ей нужно срочно продать недвижимость. Еще одна планировала улететь в Венесуэлу и убеждала риелторов в том, что ей купят там квартиру.
Самое интересное: люди, которые попались на крючок мошенников, вполне адекватны, просто в какой-то момент у них отключается критическое мышление. Поэтому важно быть бдительными в таких ситуациях, как минимум рассказать о «спецоперации» близким.
«Вы никогда не продадите эту комнату. Мы вам будем мешать»
У Михаила из агентства недвижимости «Твое имение» тоже было пару забавных случаев из практики.
— Пару лет назад у меня произошла комичная история. К нам в агентство обратился Александр (имя изменено), который попросил продать комнату в двушке в районе Комаровки. Сам он там не проживал, но очень горел желанием избавиться от своих «квадратов». Владельцем второй комнаты была женщина средних лет, которая проживала с пожилой матерью. Они энтузиазм Александра не разделяли, поскольку понимали: квартиру придется делить с незнакомцем, а может, и двумя.
Сделки по продаже комнат и долей зачастую проблемные. Будущих покупателей интересует не столько состояние жилплощади, сколько наличие соседей и их адекватность. Обе женщины это прекрасно понимали, поэтому пустили в ход всю свою изобретательность.
— Я, как человек опытный, первым делом пришел знакомиться с хозяйками второй комнаты. На пороге меня встретили приятные, хорошо одетые женщины.
Они, как люди честные и интеллигентные, со старта предупредили: «Михаил, вы нам очень симпатичны, но, к сожалению, эту комнату вы никогда не продадите. Мы вам будем мешать». К слову, они оказались правы: я искал новых владельцев доли около двух лет. (Улыбается.) В чем же было дело?
К приходу риелтора и потенциальных покупателей дамы готовились заранее. Они взяли напрокат инвалидную коляску, оборвали обои, разбросали вещи и действовали по сценарию.
Когда «гости» заходили в квартиру, на пороге их встречали две сомнительные персоны в замызганной одежде, одна из которых прикидывалась душевнобольным инвалидом. Естественно, смельчаков, готовых разделить «квадраты» с такими соседями, словно ветром сдувало. После того как покупатели уходили, бабуля вставала с коляски со словами: «Ну что ж, Миша, теперь можно и чайку попить…»
Кстати, в одном женщины не соврали: эта комната не продана до сих пор. (Смеется.)
«Хочу купить вашу дачу: мне нужно экстренно переселить 12 собак»
— Еще одна забавная история произошла прошлым летом. К нам в агентство обратились люди, которые хотели продать дачу в 30 км от Минска. У них был хороший крепкий домик, но не очень удачный участок — c большим уклоном. Я не мог продать его несколько месяцев. И вот недавно звонит мне клиент и говорит: «Хочу купить вашу дачу. Как быстро мы можем оформить сделку?» — «А вам зачем так срочно?» — спрашиваю. «Мне нужно экстренно переселить куда-то 12 собак!»
При встрече он рассказал, что его родственница устроила в столичной многоэтажке приют для бездомных животных, и это очень не понравилось соседям.
К сердобольной бабушке пришли представители ЖЭСа и милиции и предупредили: ищите животным новый дом, иначе есть риск потерять квадратные метры. Сама женщина за городом никогда не жила, а терять квартиру не хотелось, поэтому на семейном совете было принято решение лишить столичной прописки собак.
К слову, сделка прошла успешно, но через пару месяцев родственники бабули решили сделать из домика дачу: они укрепили забор и облагородили участок. Собакам нашли новых хозяев — им помогли волонтеры.
«Открываю дверь ключом, а там…»
Пожалуй, у любого специалиста по недвижимости есть в запасе пару комических (или не очень) историй о сделках, в которых участвовали любители приложиться к бутылке. Ирине Рабцевич, риелтору и заместителю директора агентства «Твое имение», такие персонажи тоже попадались не раз.
— Мы продавали двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Борисове и договорились с покупателем посмотреть объект. Приезжаем с коллегой за 10 минут до встречи, открываем ключом дверь и видим следующую картину: грязь, горы бутылок и другие последствия «вечеринки». Хозяйка с друзьями в пьяном угаре крайне удивилась нашему появлению. «Здравствуйте, — говорит, — а вы кто?» Мы за 5 минут заново познакомились, распределили их по соседским квартирам, мусор — по пакетам. К слову, приводить в нормальный вид пришлось даже лестничную клетку, которую они знатно загадили. В моей практике это была самая быстрая предпродажная подготовка жилплощади. (Смеется.)
Но, несмотря на конфуз, квартиру все-таки продали.
— Были и ситуации, когда сделки срывались в последний момент. Например, прописанный в квартире сын хозяйки решил запороть сделку, причем сделал это весьма экстравагантно: перед оформлением документов парень просто схватил паспорт и пулей умчался из кабинета в неизвестном направлении.
Я километр бежала за ним по снегу, пытаясь урегулировать ситуацию и выяснить, в чем дело.
Оказалось, родственники не учли его интересы при продаже, поэтому он решил сорвать сделку: квартира должна была достаться ему по наследству от бабушки, которая не успела написать завещание при жизни. Поэтому нам иногда приходится выступать в роли медиаторов и психологов. В результате мы смогли найти компромисс для родственников и благополучно оформили сделку.
Или недавно у знакомой была совсем чудная история, когда на финальном этапе сделки при подписании документов у владелицы квартиры — женщины пенсионного возраста — свело руку. Покупатели в шоке, смотрят на нее, а бабуля спокойно говорит: «Извините, рука не двигается, ничего не могу сделать».
В итоге сделка не состоялась.
Эксперты рынка недвижимости назвали лучшее время для покупки дачи
Цены растут, новые квартиры в «Минск Мире» практически разобрали. Что происходит на рынке недвижимости
Под Минском продается шикарный дом. Там есть пруд с форелью и пруд лилиями
Как выглядит интерьер за 100 тысяч долларов в небольшой квартире в Минске
Сейчас читают
Беларусь заняла второе место по преступности среди европейских стран. Как же составляли такой рейтинг?4
Беларусь заняла второе место по преступности среди европейских стран. Как же составляли такой рейтинг?
«Минимальная зарплата врача в Польше больше, чем я имела в белорусском частном центре». Доктор Маркелова — о работе в польской больнице и производстве натуральной косметики88
Комментарии