Риелтор: За 50 тысяч долларов в Минске уже с трудом купишь даже «бабушатник»
Сколько сейчас стоит жилье в столице и правда ли, что большую часть скупают россияне? «Солидарность» поговорила с риелтором о ситуации на рынке недвижимости.
Сколько сейчас стоит жилье в Минске
Риелтор говорит о сделках в Минске: «По моим ощущениям, примерно 40% из них совершались за счет кредитных средств.
Кредиты действительно почти весь год были доступными — до 15%. Поэтому люди их брали и покупали квартиры. И почти весь год количество продаж было рекордным. Но два месяца назад рынок стали охлаждать, ставки подняли, теперь они больше 17%. Это остановило часть желающих. Поэтому в ноябре количество сделок упало процентов на 15. Но пока это еще не болевой порог. То есть продаж все равно много. Их станет значительно меньше, когда ставка приблизится вплотную к 20%».
В целом стоимость квартир в Минске выросла примерно на 10-15%.
«За 50 тысяч долларов уже с трудом купишь даже «бабушатник». По последним данным, средняя стоимость метра в столице была чуть больше 1600 долларов. Но это, конечно, очень условно. Все зависит и от дома, и от района».
Риелтор приводит свои наблюдения: однокомнатные квартиры сейчас продаются по цене от 48 тысяч долларов, двухкомнатные — от 60 тысяч, трёхкомнатные — от 75 тысяч.
Скупают ли в Минске квартиры россияне?
«По-прежнему сделки единичные, — говорит риэлторка. — После войны у меня было несколько сделок с людьми, которые целенаправленно уехали из России куда смогли. На вопрос, почему к нам, они тогда сказали: «У вас все же спокойнее». Не знаю, откуда берутся эти мифы, что россияне скупили всю Беларусь».
Нюансы продажи квартиры по доверенности
Риелтор рассказала о нюансах сделок с квартирами по доверенности.
«Во-первых, если человек не может участвовать при совершении сделки лично, то доверенность должна быть составлена на территории Беларуси.
Далее важно, что в ней написано. Например, у меня спрашивали, можно ли по оставленной генеральной доверенности свою недвижимость подарить. По доверенности, в которой написано «разрешаю полностью распоряжаться моим имуществом, в том числе продать мою квартиру… по цене… и на своих условиях», подарить нельзя.
Для того, чтобы подарить, должна быть целевая доверенность, в которой так и будет написано: доверяю такому-то подарить свою квартиру такому-то. При этом указывается конкретный человек».
Если в квартире остались прописанные люди, это также усложняет ситуацию. Ранее выписать их по решению суда было несложно, говорит риэлтор, а теперь суды отказывают. Особенно сложно с военнообязанными.
«Им, перед тем как выписаться, нужно стать на учет в военкомате по новому месту жительства. И вот здесь, допустим, вам удалось уговорить нотариуса дать доверенность, которая позволяет кому-то поставить вас на учет в военкомат, но военкомат все равно не сделает этого без личного присутствия».
Комментарии