Менш $1300 за «квадрат». У Мінску прадаюць дзве дзіўныя кватэры

Чарговыя кватэры праз даўгі за «камуналку» выставілі на продаж на пляцоўцы gostorg.by. Стартавыя цэны на аднапакаёўку ў Фрунзенскім і двухпакаёўку ў Ленінскім раёнах, як звычайна, ніжэйшыя за рынкавыя. Але без нюансаў не абышлося.

Кватэра па адрасе Сухараўская, 28, знаходзіцца на 8‑м паверсе дзевяціпавярховай панэлькі. Даведацца, што хаваецца ўнутры аднапакаёўкі, за якую адміністрацыя Фрунзенскага раёна просіць на старце 120 тысяч рублёў (каля $41 000 па курсе), немагчыма. На сайце арганізатара аўкцыёну сказана, што «даць доступ у памяшканне для правядзення агляду не магчыма». Тэхпашпарта на кватэру на сайце таксама няма.

Затое кожны з 33,2 «квадрата» аднапакаёўкі з запазычанасцю за камунальныя паслугі абыдзецца на старце 3,6 тысячы рубля з «хвосцікам» ($1230 у эквіваленце).

Аўкцыён па продажы кватэры ў доме 1994 года пабудовы адбудзецца 14 красавіка аб 11 гадзіне.

Кожны з прэтэндэнтаў на ўдзел у таргах павінен унесці задатак — 12 тысяч рублёў ($4 тысячы па курсе). Усім, хто прайграў, гэты ўзнос вернуць на працягу пяці дзён. А вось пераможца павінен будзе выплаціць арганізатару таргоў дадатковую суму — 6% ад выніковай цаны продажу кватэры.

Павялічыць

Акрамя таго, у лоце ўказана, што «дамова куплі-продажу заключаецца з умовай абцяжарання». Гэта значыць, што былы ўласнік можа пражываць у прададзенай кватэры да перадачы яму ва ўласнасць іншага жылога памяшкання.

Іншымі словамі, пакуль адміністрацыя не пагасіць з выручанай ад продажу кватэры сумы даўгі і не купіць былому ўладальніку іншае жыллё (на гэта даецца два месяцы), новы гаспадар (пры жаданні) можа жыць толькі разам з ранейшым. Акрамя таго, як паказвае практыка, у рэальнасці ўсе гэтыя працэдуры могуць зацягнуцца.

Пачатковая цана за двухпакаёўку плошчай 50,7 квадратных метра ў Ленінскім раёне таксама вельмі прывабная — крыху вышэй за 192 тысячы рублёў (амаль $65 500 у эквіваленце).

На старце «квадрат» у кватэры абыдзецца пакупніку амаль 3800 рублёў ($1290 па курсе).

У першы раз жыллё па адрасе Пляханава, 59, выстаўлялі на продаж яшчэ ў снежні 2025-га. Аўкцыён, які пройдзе 15 красавіка а 10 раніцы, будзе ўжо трэцім. Кожны раз стартавая цана зніжалася на 5%.

— Мы самі здзіўлены, што пакупнікоў на гэтую кватэру дагэтуль не знайшлося. Хоць людзі цікавіліся, але папярэднія аўкцыёны ў выніку не адбыліся з-за адсутнасці заявак ад прэтэндэнтаў, — пракаментавала Анастасія Яловая, начальнік аддзела арганізацыйна-кадравай і прававой працы УП «ЖРЭА Ленінскага раёна». — Папярэдняя кватэра, якая знаходзілася на першым паверсе пяціпавярховіка (фактычна ў «гаротным» стане), была прададзеная за даўгі па «камуналцы» ў 2025 годзе хутчэй. Хоць таксама не з першага разу.

Тэхпашпарт на арыштаваную двухпакаёўку цяперашні гаспадар не падаў.

— Калі ўладальнік не ідзе на кантакт, то і Агенцтва па дзяржрэгістрацыі і зямельным кадастры, дзе ёсць звесткі пра жыллё, на жаль, забяспечыць нас тэхпашпартам не можа, — удакладніла Анастасія Яловая. — Толькі калі суд у ходзе разбору запатрабуе гэтыя дакументы, мы зможам іх убачыць.

У лоце пазначана, што кватэра, размешчаная на першым паверсе 12‑павярховай панэлькі, «знаходзіцца ў здавальняючым стане, простая аздоба, патрабуецца рамонт». Мяркуючы па прыкладзеных фатаграфіях, нерухомасць выглядае прымальна, у кватэры нават усталяваныя шклопакеты. А пераклеіць месцамі абадраныя шпалеры і замяніць падрапаную падлогу не такая ўжо і праблема.

На кватэру накладзеная забарона на «здзяйсненне рэгістрацыйных дзеянняў». Аднак «новы ўладальнік, які набудзе кватэру, ужо будзе мець гатовыя дакументы на яе, нават пакуль мы яшчэ не прадалі жыллё», дадала спецыяліст.

Прэтэндэнты на ўдзел у аўкцыёне ўносяць задатак — крыху больш за 19,2 тысячы рублёў (прыкладна $6,5 тысячы па курсе). Пераможца таргоў павінен будзе дадаткова выплаціць арганізатару аўкцыёну 4% ад выніковай сумы за кватэру.

Крок электронных таргоў пры продажы абедзвюх кватэр стандартны — 5% ад стартавай цаны. Зарэгістравацца на аўкцыён можна да 10 і 13 красавіка адпаведна.

• 0
• 0
• 0
• 2
• 0
• 0
• 0
• 0