Риелторский бизнес «нормализуют». Эксперт рассказала, чего ожидать
Эксперт в недвижимости Наталья Литовская в своем канале рассказала о переменах, которые ожидают риелторскую сферу. Она видит много плюсов в будущих новациях, но и «жирный минус».
«Только совсем невнимательные пропустили новости о вступающем в силу законодательстве, убирающем агентов как класс, о переаттестации риелторов, не слышали о задержаниях в агентствах недвижимости, регистраторах, нотариусах. Вдаваться в подробности никто не спешит», — пишет Литовская.
Она добавляет, что большинство в агентствах не понимает, как все будет выглядеть, когда процессы завершатся, а новое законодательство вступит в силу. Она поделилась своим видением сферы «через год-полтора», это видение, пишет она, сформировалось после разговоров с участниками рынка.
В Минске из более чем 100 агентств недвижимости останется максимум три десятка.
В агентствах недвижимости будут работать только аттестованные члены палаты риелторов, то есть «очень тщательно проверенные (с профессиональной и идеологической точки зрения) риелторы».
Также они будут очень сильно загружены работой, потому что риелтор будет заниматься не только проверкой документов и составлением договоров, а в целом полным циклом — от переговоров с потенциальными клиентами до показа квартир.
При такой загрузке специалисту хватит и тех клиентов, кто сам придет в агентство, искать новых не придется.
Покупатель квартиры, продажей которой занимается агентство, получит комплекс услуг бесплатно. И сделка будет застрахована, поскольку у продавца есть договор с агентством, а уже сейчас страхование ответственности агентства распространяется на обе стороны сделки.
Многие граждане опять вспомнят, что у нас можно самостоятельно и продать, и купить квартиру — система государственной регистрации позволяет с этим справиться любому дееспособному гражданину.
Если продавец и покупатель встретились, но не уверены друг в друге — можно обратиться в агентство за юридическим сопровождением. Если обращается покупатель, проверка квартиры и продавца стоит около 60 базовых.
Доходы в агентствах недвижимости будут заметно ниже нынешних. Но государство вряд ли заметит снижение отчислений — просто потому, что не будет скрытых доходов и зарплат в конвертах, считает экспертка.
Уровень доверия к риелторам существенно возрастет. И у продавцов, и у покупателей. Квартира через агентство станет синонимом чистоты сделки, считает она.
«Жирный минус только один — сотни людей, которые по разным причинам не смогут стать риелторами или не пройдут переаттестацию, будут вынуждены искать работу в других сферах. В том числе и реальные профессионалы», — пишет Литовская.
Комментарии