У гіганцкі бізнэс-цэнтр на Кастрычніцкай плошчы ў Мінску засяліліся пакуль 13 арганізацый

Візуал спадабаўся далёка не кожнаму: будынак называлі занадта грувасткім, папракалі за неактуальны выгляд.

«Група архітэктараў, што працавала над стварэннем візуальнага вобразу будынка, зрабіла ўсё, каб бізнэс-цэнтр максімальна гарманічна ўпісваўся ў агульную архітэктурную канцэпцыю Кастрычніцкай плошчы. Гэта ж сэрца горада, нулявы кіламетр, — разважае дырэктар і віцэ-прэзідэнт па стратэгічным развіцці кампаніі «Дана Астра» Петар Петраў. — Само месца абавязвала нас узвесці будынак, які будзе сапраўды значным для горада».

Павялічыць

«Мы імкнуліся надаць Кастрычніцкай плошчы дадатковую энергію, прынесці элемент гарадскога драйву. Мы свядома адмовіліся ад модных эклектычных формаў і імкнення да «пластычнай свабоды», што часта прыводзіць да архітэктурнага шуму. Замест гэтага абралі архітэктурную яснасць, сілу прапорцый, «дысцыпліну». У горадзе, дзе суседнічаюць розныя эпохі, Capital Palace становіцца пунктам раўнавагі. Будынак не імітуе мінулае, яно нібыта нанова сцвярджае вечныя каштоўнасці архітэктуры: парадак, гармонію і ўстойлівасць», — кажа спадар Петраў.

Новы будынак атрымаў адрас Інтэрнацыянальная, 38 (у адрозненне ад старога музея, які быў «прапісаны» па Незалежнасці, 25а).

Заезд у бізнэс-цэнтр арганізаваны з двух бакоў: каб трапіць у Capital Palace з праспекта, трэба павярнуць каля рэстарана «Госцi» і ехаць проста па коле; другі шлях больш мудрагелісты — праз вуліцу Інтэрнацыянальную (паварот за гімназіяй).

У будынку ўжо працуе падземны паркінг — 4 рублі за гадзіну стаянкі (альбо 150 еўра за кругласутачнае захоўванне аўтамабіля на працягу месяца). Падземны паркінг у новым будынку распаўсюдзіўся на два паверхі. На кожным узроўні — па 86 машына-месцаў.

Не так шмат, улічваючы аб’ём будынка і патэнцыйную колькасць наведвальнікаў, а таксама офісных супрацоўнікаў. Аднак, паводле слоў забудоўшчыка, абсталяваць больш машына-месцаў не было магчымасці.

Павялічыць

— Калі б нам дазволілі, мы б зрабілі тры ці чатыры падземныя паверхі. Але блізкасць да лініі метро накладвае свае абмежаванні. Мы дасягнулі максімальна магчымай глыбіні. Зноў жа, не забываем, што ёсць наземныя паркоўкі каля бізнэс-цэнтра і на прылеглых вуліцах. І зусім побач знаходзяцца дзве станцыі метро. Так што праблем узнікнуць не павінна. Будынак праходзіў экспертызу, згодна з якой у Capital Palace нават больш машына-месцаў, чым неабходна, — запэўнівае дырэктар «Дана Астры».

Павялічыць

З «фасаднага» боку гэта незаўважна, але ў Г-падобным будынку ёсць балконы-галерэі, тэрасы і нават эксплуатуемы зялёны дах. Праўда, даступнае гэтае «шчасце» далёка не ўсім.

Бізнэс-цэнтр умоўна падзелены на дзве часткі: для «мінакоў» будзе адкрыта франтальная частка — тая самая, што з вялізнымі вокнамі на першым паверсе. Асноўны ж аб’ём будынка аддадзены пад офісы.

І калі плошчы арандуе закрытая для наведвальнікаў кампанія, то патрапіць туды старонні чалавек не зможа. Дарэчы, бізнес-цэнтр ужо часткова «заселены»: 13 арганізацый абжываюць свежаадрамантаваныя метры.

Як жа ўладкавана агульнадаступная частка? Цэнтральны ўваход вядзе ў зону рэсепшн: люстэркі, крышталёвыя люстры, залатыя ліфты з павялічанай вышынёй столі — ніякага мінімалізму і сціпласці.

Пакуль у лобі зусім няшматлюдна. Але «чацвёртае вымярэнне», якое хаваецца за гіпсакардоннай сцяной, падказвае: як толькі ў правае крыло будынка заедуць арандатары, сітуацыя зменіцца

Павялічыць

— Плошча гэтага памяшкання, уключаючы антрэсольную частку, каля 3200 квадратных метраў. Трапіць на другі ўзровень можна будзе па лесвіцы (яна вядзе на той самы балкончык, які бачны з лобі) або на эскалатары. Прадбачаныя асобныя ўваходы з вуліцы: з боку Кастрычніцкай плошчы і праспекта.

Плануем здаць памяшканне цалкам: арандатар ужо сам будзе рабіць падзел на больш дробныя прасторы (калі гэта спатрэбіцца) і выконваць рамонт згодна з уласным дызайн-праектам. Цяпер прапрацоўваюцца розныя варыянты і канцэпцыі. Верагодна, да нас зойдзе ўладальнік дзясятка брэндаў, — дзеліцца ўнутранай «кухняй» Петар.

Павялічыць

Пакуль пры словазлучэнні «уладальнік дзясятка брэндаў» у галаву прыходзіць толькі кампанія Inditex, якая ўпэўнена трымаецца на нашым рынку, нягледзячы ні на якія нягоды (Zara, Bershka, Massimo Dutti і ім падобныя працягваюць радаваць аматараў шопінгу). Але а раптам гэта будзе група LVMH? Бо калі будынак толькі ўзводзіўся, многія меркавалі, што такія плошчы (у самым цэнтры горада!) павінны заняць прэміяльныя сусветныя брэнды.

У правым жа крыле будынка знаходзіцца яшчэ адна вольная прастора, на 880 квадратных метраў.

Як расказаў дырэктар бізнес-цэнтра Канстанцін, цяпер яна значыцца як «памяшканне інтэрактыўнага музея». Але пры неабходнасці можа змяніць прызначэнне і стаць мастацкай галерэяй, рэстаранам з тэрасай на вуліцы або яшчэ нечым цікавым. А можа і «зліцца» з гандлёвымі «квадратамі» — калі знойдзецца арандатар, якому спатрэбіцца такі «аэрадром» (яшчэ і з шыкоўнай вышынёй столяў у 7 метраў).

Павялічыць

А вось левая частка франтальнага боку будынка ўжо занятая.

Там, дзе шумяць перфаратары і перамаўляюцца будаўнікі, будзе рэстаран. Прэміяльны.

Назва сеткі пакуль не раскрываецца. Вядома толькі, што ў Мінск зойдзе вядомы расійскі брэнд. Адкрыцца ўстанова павінна да канца гэтага года.

Наогул, новы будынак будаваўся з «перастрахоўкай»: планіроўка, разводка камунікацый і колькасць ліфтаў прадуманы так, каб у выпадку неабходнасці «перапрафіляваць» плошчы пад гатэль. Гатэль у такім месцы немінуча карыстаўся б попытам. І ўсё ж будынак вызначылі як бізнэс-цэнтр. Чаму?

— Усё проста: мы арыентаваліся на попыт з боку патэнцыйна зацікаўленай у арэндзе памяшканняў аўдыторыі. Высветлілася, што попыт на офісныя памяшканні ў дадзенай лакацыі значна вышэйшы, чым на апартаменты або гасцінічныя нумары. У выніку маем бізнес-цэнтр «у чыстым выглядзе». Разлічаны ён на 4000 чалавек (шмат залежыць ад запыту і спецыфікі дзейнасці канкрэтнага арандатара), — тлумачыць дырэктар «Дана Астры».

Павялічыць

З другога па восьмы паверх у новым будынку знаходзяцца выключна офісныя памяшканні. Плошча аднаго паверха — 2600 «квадратаў». То-бок метраў хопіць нават самым «аб’ёмным» бізнесам.

Нечакана, але ўнутры Capital Palace дагэтуль вядуцца рамонтныя работы.

У «жылым» выглядзе, цалкам гатовым да «засялення», знаходзіцца толькі чацвёрты паверх. Тут чыста, светла і сімпатычна. Віды з вокнаў — на любы бок свету, толькі выбірай. Ярка-сінія шыбы, якія так вылучаюцца на беласнежным фасадзе, уносяць сваю атмасферу: некаторыя памяшканні падаліся нам даволі цёмнымі. Без штучнага асвятлення наўрад ці папрацуеш. У параўнанні з лобі тут усё даволі лаканічна: ламінат пад дрэва на падлозе, белыя пафарбаваныя сцены, графітавая столь з геаметрычнымі свяцільнямі. Стандартны офісны «стартап-пак», дзе няма нічога лішняга, але пры гэтым прыемна знаходзіцца.

Здаюцца астатнія вольныя адрамантаваныя плошчы ў фармаце openspace, але паставіць лёгкія перагародкі ў наш час — не праблема.

— Найпрасцей знайсці арандатараў на невялікія памяшканні — плошчай 30—40 квадратных метраў. Яны разлятаюцца практычна імгненна, — расказвае Вікторыя, спецыяліст па арэндзе.

— Што датычыцца арэндных ставак, то яны вар’іруюцца ад 61 да 69 рублёў за квадратны метр для другога, адрамантаванага паверха. ПДВ і эксплуатацыйныя паслугі ўключаны. Камунальныя паслугі аплачваюцца асобна.

Канешне, сярод бізнэс‑цэнтраў зараз вялікая канкурэнцыя, але наш няспрэчны плюс — лакацыя: самы цэнтр горада, метро ў пешай даступнасці. Да таго ж офісны цэнтр працуе кругласутачна і ў выходныя: мы ні ў чым не абмяжоўваем арандатараў.

Рамонт ад забудоўшчыка выконваецца і на другім паверсе. Арандатары, якія ўжо заключылі папярэднія дамовы і ўнеслі забеспячальны плацёж, заедуць толькі пасля таго, як будзе зроблены апошні мазок пэндзлем.

А вось астатнія офісы будуць здавацца «голымі» — фантазіі арандатараў не маюць межаў. Плошчы на апошніх трох узроўнях спадзяюцца не дзяліць. Стаіць задача знайсці арандатараў, якія будуць здымаць не кабінеты — паверхі. Для «жыхароў» восьмага ўзроўню прадугледжаны бонус (хай і платны) — прасторная тэраса. Так, на самым вяршыні ёсць прастора пад адкрытым небам, якую можна абсталяваць на зайздрасць. Яна ўмоўна разбіта на чатыры зоны. Агульная плошча адкрытай пляцоўкі — пад 800 квадратных метраў.

Спецыялісты ўдакладняюць: актыўна прыцягваць арандатараў пачалі з снежня мінулага года. Чаму ж з кастрычніка 2021‑га, калі будынак ужо выглядаў гатовым, па самы канец 2024‑га назіралася зацішша?

— Бізнэс‑цэнтр быў уведзены ў эксплуатацыю ў 2022 годзе. Амаль адразу мы пачалі весці перамовы з міжнароднымі аператарамі. Абмяркоўвалі ўсе нюансы. У тым ліку спатрэбілася дапрацаваць памяшканні пад канкрэтных арандатараў. Мы пастараліся зрабіць усё, каб плошчы бізнэс‑цэнтра давалі нашым партнёрам максімум магчымасцей і адпавядалі ўсім іх патрабаванням, — дастаткова хітравата пракаменціраваў сітуацыю дырэктар «Дана Астры».

Павялічыць

— Паводле вашых разлікаў, калі будынак будзе цалкам «заселены»?

— Праект развіваецца, з’яўляецца ўсё больш арандатараў. Пра канкрэтныя тэрміны не хацелася б гаварыць, але мы бачым вялікую зацікаўленасць з боку бізнесу. Усё ідзе па плыні. Дадам, што арандатары плошчаў у Capital Palace будуць мець асаблівыя ўмовы і перавагі ў ГРЦ «Авія Мол», які знаходзіцца ў «Мінск‑Свет».

Мы максімальна адкрытыя ў адносінах да ўсіх арандатараў. Аднак трэба разумець: калі патрабаванні арандатара не падыходзяць па канструктыве памяшкання, мы будзем вымушаны адмовіць. У астатнім перашкод няма, калі дзейнасць законная, — усміхаецца Петар.

Павялічыць

• 0
• 5
• 5
• 12
• 0
• 0
• 2
• 0