У Мінску пачалі прадаваць катэджы ў новым закрытым пасёлку. Дзе ён знаходзіцца?
За самыя танныя дамы ў новым закрытым пасёлку «Утульны» просяць больш за $930 тысяч. Гэта за двухпавярховыя катэджы плошчай да 271 квадратнага метра з чатырма спальнямі, вялікай кухняй-гасцёўняй, тэрасамі і ўласнай лазняй або саўнай.
Лясны масіў паміж Парніковай, Падлеснай і Анаева яшчэ ў савецкія часы быў своеасаблівым закрытым светам. Тут знаходзіўся комплекс дач Савета міністраў БССР, а пасля распаду СССР працавалі рэстаран і прыватны дзіцячы садок. Сёння тэрыторыя паступова ператвараецца ў адзін з самых дарагіх кварталаў катэджнай забудовы Мінска. Нягледзячы на блізкасць да праспекта Незалежнасці, Нацыянальнай бібліятэкі і станцыі метро «Усход», квартал, адведзены пад жылы комплекс «Утульны», фактычна схаваны ў лесе каля Сцяпянкі.
Улетку 2024 года пры будаўніцтве квартала былі знойдзены касцяныя чалавечыя парэшткі 75 мужчын і жанчын, а таксама гільзы і асабістыя рэчы забітых. Яны былі перапахаваны на Чыжоўскіх могілках як «ахвяры генацыду беларускага народа ў Вялікай Айчыннай вайне». Пры гэтым ніякіх сведчанняў пра расстрэлы мірных жыхароў у гэтым месцы пракуратура так і не выявіла. У той жа час менавіта гэтае месца мясцовыя жыхары называлі адным з месцаў расстрэлаў у часы савецкіх рэпрэсій 1930‑х гадоў.
Рэч у тым, што менавіта ў гэтым раёне знаходзілася дача Лаўрэнція Цанавы — кіраўніка НКВД і органаў дзяржаўнай бяспекі БССР у 1938—1941 і 1943—1951 гадах, аднаго з ключавых арганізатараў сталінскага тэрору ў Беларусі.
Так што месца злавеснае.
Як паведамляе Realt.by, праект «Мінскбуда» прадугледжвае будаўніцтва на тэрыторыі комплекса каля сотні асобных катэджаў. Цяпер у продаж паступілі 33 катэджы двух тыпаў. Дваццаць дамоў тыпу П250 маюць плошчу каля 259 квадратных метраў, яшчэ трынаццаць дамоў тыпу П270 — каля 271 квадратнага метра.
Будаўніцтва ўжо набліжаецца да завяршэння. Паводле інфармацыі забудоўшчыка, гатоўнасць некаторых аб'ектаў дасягае 80%. Адначасова працягваецца ўпарадкаванне тэрыторыі: пракладваюцца пешаходныя дарожкі, уладкоўваюцца праезды і разваротныя пляцоўкі.
Усе катэджы двухпавярховыя. Яны пабудаваныя па маналітна-каркаснай схеме з жалезабетоннымі калонамі і сценамі з керамзітабетонных блокаў. Фасады ўцепленыя і атынкаваныя, дах — скатны.
Першы паверх адведзены пад агульную зону. Тут размяшчаюцца пярэдні пакой, міні-кацельня, гаспадарчае памяшканне, гасцявы санвузел, а таксама адкрытая прастора, якая аб'ядноўвае кухню, сталовую і гасціную. Да дома прымыкаюць тэрасы і навес для аўтамабіля.
Асноўнае адрозненне паміж двума тыпамі катэджаў — зона адпачынку на першым паверсе. У дамах тыпу П250 прадугледжана лазня з парылкай, душам, зонай для адпачынку і выхадам на тэрасу. У большых дамах тыпу П270 замест лазні размесцяць саўну з асобным санвузлом і зонай адпачынку.
На другім паверсе знаходзяцца чатыры жылыя пакоі. Адна спальня мае ўласны санвузел, яшчэ адзін агульны санвузел прызначаны для астатніх жыхароў дома. Таксама прадугледжаныя гардэробная і тэраса.
Катэджы будуць здавацца без чыставога абраблення. Унутры забудоўшчык выканае тынкоўку сцен, падрыхтоўку паверхняў і сцяжку падлогі. Усталююць драўляныя вокны з двухкамернымі шклопакетамі, падвядуць усе інжынерныя камунікацыі і падключаць газавае ацяпленне.
Кошт залежыць ад спосабу аплаты. Пры стопрацэнтнай аднаразовай аплаце квадратны метр каштуе 10 тысяч рублёў. Калі выкарыстоўваецца растэрміноўка або банкаўскі крэдыт, цана ўзрастае да 10 416 рублёў за квадратны метр.
У выніку самы даступны катэдж тыпу П250 абыдзецца ў 2,59 мільёна рублёў, або прыкладна ў $933 тысячы. За дом тыпу П270 давядзецца заплаціць каля 2,76 мільёна рублёў — амаль $995 тысяч. Заявы на заключэнне дамоваў прымаюцца з 19 чэрвеня.
Дарэчы, гэта ўжо не першы этап продажаў у «Утульным». Яшчэ ў сакавіку гэтага года забудоўшчык выставіў на рынак таўнхаусы. Тады за двухпавярховыя секцыі плошчай каля 206 квадратных метраў прасілі ў эквіваленце каля 420 тысяч даляраў. Пабудаваць першыя абяцалі да снежня гэтага года.
Праўда, цалкам катэджным гэты квартал не будзе. Праект прадугледжвае будаўніцтва не толькі асобных дамоў і таўнхаусаў, але двух шматкватэрных дамоў пераменнай павярховасці на 354 кватэры. Ужо ў ліпені адбудзецца аўкцыён па продажу гатовых кватэр у доме нумар 2. У планах — дзіцячы садок на 60 месцаў і гандлёвы цэнтр. Таму з часам тэрыторыя былых урадавых дач ператворыцца ў паўнавартасны жылы мікрараёнчык.
Каментары