Расіяне сапраўды сталі часцей купляць нерухомасць у Беларусі? Вось што расказваюць рыэлтары
Калі раней доля замежнікаў сярод пакупнікоў кватэр заўжды была мізэрнай, то апошнім часам назіраецца пэўны рост. Перш за ўсё за кошт расіян.
Попыт вырас, але наколькі?
Па выніках сакавіка 2026 года, кожную 10‑ю кватэру ў Мінску набылі грамадзяне Расіі. Для параўнання, у 2019‑м на долю расіян прыходзілася каля 1,5% здзелак, а ў 2021‑м — 3%, таму рост сапраўды заўважны.
Кіраўнік дэпартамента развіцця сеткі і міжрэгіянальных здзелак рыэлтарскай кампаніі «Паверхі» Вольга Палоўнікава ў каментары РІА «Навінам» у маі гэтага года казала, што попыт расіян на куплю жылля ў Мінску вырас за год на 10—15%.
Доля расіян у агульным аб'ёме здзелак з жылой нерухомасцю ў Мінску, па яе словах, цяпер ацэньваецца ў 8—10%, тады як год таму паказчык быў на ўзроўні 2—3%.
Пры гэтым, па словах спецыялісткі, колькасць праглядаў аб'яў аб продажы або арэндзе нерухомасці ў Беларусі ў першым квартале 2026 года вырасла ў 2‑3 разы ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года.
Сярод іншых ускосных прыкмет росту попыту з боку расіян можна назваць той факт, што з канца мая банк БелВЭБ запусціў для грамадзян Расіі сэрвіс па безнаяўным пераводзе грошай для куплі нерухомасці ў Беларусі.
Апроч таго, у інтэрнэце можна нават знайсці сайт расійскага рыэлтарскага агенцтва, якое прапануе сваім кліентам куплю элітнай нерухомасці ў Беларусі. Як для пражывання, так і для інвеставання з прыбытковасцю ў 15%.
Не ўсё так адназначна
Меркаванні ж беларускіх рыэлтараў адносна попыту з боку расіян розныя. Адзін са спецыялістаў адзначыў, што не сказаў бы, што расіян цікавіць выключна дарагое жыллё прэміум-класа. Большасць запытаў, якія даходзяць да яго, адносяцца да бюджэтнага сегмента.
Таму выснову, што расіяне ўплываюць толькі на кошт жытла ў прэміум-сегменце, ён лічыць памылковай.
Іншы рыэлтар наогул называе ўплыў расіян на беларускі рынак перабольшваннем. Маўляў, з 50—70 здзелак штогод толькі 1—3 — з пакупнікамі з Расіі.
Таксама спецыяліст адзначыў, што сярод расіян цяпер ёсць стабільны запыт на куплю вясковых хат за 2—3 тысячы даляраў, каб можна было аформіць беларускі ДНЖ.
Часцей за ўсё расіяне робяць гэта з дзвюх прычын. Першая — каб мець беларускія дакументы і нейкі куток, куды можна ўцячы ў выпадку пагаршэння ваеннай сітуацыі. Другая — каб купляць аўтамабілі на беларускіх нумарах і тым самым абыходзіць неабходнасць плаціць шалены ўтыльзбор за машыны з рухавіком, магутнейшым за 160 к.с.
Цікавіць расіянаў нерухомасць не толькі ў Мінску, але і ў іншых гарадах Беларусі. Перш за ўсё ў Гродне і Брэсце.
Расіяне рухаюцца максімальна на Захад
Рыэлтар з Гродна кажа, што колькасць пакупнікоў з Расіі нават у самыя лепшыя месяцы не перавышала 10%, таму ён не лічыць, што яны неяк могуць уплываць на рост цэн на мясцовым рынку. Тым больш, што расіяне час ад часу набывалі кватэры ў Гродне і да 2022 года.
Са слоў спецыяліста, сапраўды адчувальны рост попыту назіраўся толькі ў канцы 2022 года, калі ў Расіі аб'явілі мабілізацыю. Маўляў, тады сапраўды быў невялікі перыяд, калі расіян сярод пакупнікоў было адносна шмат.
Таксама, па назіраннях рыэлтара, на попыт можа ўплываць высокі кошт нерухомасці. Бо расіяне з неабмежаванай колькасцю грошай — гэта хутчэй стэрэатып, хоць часам сапраўды бывае, што яны набываюць дарагія аб'екты.
Большасць жа разглядае звычайныя сярэднестатыстычныя кватэры, бо сапраўды багатыя людзі з Расіі імкнуцца набываць нерухомасць усё ж не ў Беларусі.
Рыэлтар кажа, што хоць попыт і падрос, купляюць кватэры расіяне не вельмі актыўна, а як курс расійскага рубля пачаў прасядаць, то нерухомасць у Беларусі для іх таксама падаражэла.
Падобную карціну апісвае брэсцкі рыэлтар, які адзначае пэўны рост цікавасці з боку расіян, але праз высокі кошт (Брэст — самы дарагі абласны цэнтр) многія ў выніку нічога так і не набываюць.
Уплыў з боку замежных пакупнікоў ён называе мінімальным.
Атрымліваецца, што попыт з боку расіян сапраўды падрос, але рыэлтары сыходзяцца на думцы, што не настолькі моцна, каб можна было казаць, што нерухомасць у Беларусі даражэе менавіта праз пакупнікоў з Расіі.
Што да агульных лічбаў, то на іх сапраўды маглі паўплываць здзелкі з недарагімі аб'ектамі, якія купляюць расіяне для афармлення ДНЖ.
Да таго ж, каля 3% продажаў прыходзілася на расіян і ў 2021-м, калі не было ніякага ўплыву на рынак ад вайны. Таксама трэба ўлічваць, што частка грамадзян Расіі, якая купляе нерухомасць, — гэта людзі, якія даўно ці нават усё жыццё жывуць у Беларусі.
«Беларусь перадусім». Што вядома пра 23‑гадовага афіцэра спецназа, якога асудзілі на 19 гадоў за «здраду дзяржаве»8
Каментары