Нерухомасць

«Рыэлтары хорам кажуць, што народ пакуль у ступары». Што адбываецца на рынку нерухомасці

Масавы адток насельніцтва з Беларусі, нестабільная сітуацыя на валютным рынку… Што на гэтым фоне адбываецца ў галіне нерухомасці? «Наша Ніва» апісвае асноўныя тэндэнцыі.

Частка здзелак сарвалася

Сакавік цяжка назваць паказальным у плане статыстыкі, паколькі пераважная частка здзелак, аформленых у мінулым месяцы, была запланаваная яшчэ да пачатку вайны. Аднак нават за гэты перыяд колькасць продажаў прыкметна скарацілася, частка здзелак сарвалася.

«За мінулы месяц у сталіцы было здзейснена ўсяго каля 850-900 здзелак, калі для сакавіка характэрным з'яўляецца 1150. Аналагічная тэндэнцыя назіраецца па ўсёй краіне.

З пачаткам вайны частку другаснага жылля знялі з продажу, адток склаў каля 10-15% ад агульнай колькасці прапаноў. У асноўным гэта былі тыя прадаўцы, хто, хутчэй, проста прыцэньваўся, чым быў гатовы да рэальных дзеянняў. У той жа час колькасць новых прапаноў вырасла на 20 працэнтаў. Людзі захацелі паспрабаваць пазбавіцца ад так званага дадатковага жылля. Палова з тых, хто працягнуў продаж, пайшлі па шляху зніжэння першапачатковай цаны», — адзначае адзін з экспертаў па нерухомасці.

Нерухомасць працягне таннець

Рыэлтары канстатуюць, што па стане на пачатак красавіка народ знаходзіцца ў ступары. Цікавасць да нерухомасці нізкая. Спецыялісты выказваюць здагадкі, што, нягледзячы на ўжо прыкметнае скарачэнне колькасці здзелак у сакавіку, красавіцкія паказчыкі будуць яшчэ больш сціплымі. Бягучая сітуацыя ўжо паспела адбіцца на цэнах.

«У сталіцы другасная нерухомасць у рэальных здзелках у сярэднім патаннела на дзесяць працэнтаў у параўнанні з пачаткам лютага гэтага года. Казаць пра тое, што цэны перастануць зніжацца, не прыходзіцца. Цяпер мы назіраем сур'ёзны адток насельніцтва з Беларусі. Людзі з'язджаюць, але ў большасці сваёй адразу ад нерухомасці не пазбаўляюцца. Таму гэты працэс будзе зацяжным.

У той жа час змены, звязаныя са спагнаннем камунальных плацяжоў з асоб, якія больш за 30 дзён знаходзяцца па-за межамі Беларусі, могуць у пэўнай меры фарсіраваць падзеі. Гэта можа падштурхнуць людзей хутчэй выставіць жыллё на продаж альбо паспрабаваць здаць яго ў арэнду. Павелічэнне колькасці прапаноў пры нізкім попыце прывядзе да яшчэ большага зніжэння ставак арэнды», — лічыць аналітык рынку.

Цана арэнды кватэр зніжаецца. У першую чаргу з-за курсавых ваганняў. Людзі спрабуюць знізіць цану ў валюце альбо ўсталяваць яе ў рублях.

У некаторых ЖК цана знізілася на 15-25 %

Рынак новай нерухомасці ўвогуле апынуўся ў катастрафічнай сітуацыі.

«Самы сур'ёзны ўдар нанесла скарачэнне колькасці партнёрскіх праграм ад банкаў. Па гэтай схеме раней набывалася каля 30% новай нерухомасці. Акрамя таго, у патэнцыйных пакупнікоў няма ўпэўненасці ў тым, што будзе з цэнамі на рамонт і абсталяванне на момант здачы аб'екта. Таксама існуюць пэўныя асцярогі наконт таго, ці змогуць забудоўшчыкі ўкласціся ў тэрмін. Усё гэта негатыўна адбіваецца на продажах.

Па шэрагу падобных прычын рынак другаснага жылля аказваецца ў крыху больш выгадным становішчы. Ты адразу бачыш, што купляеш, ёсць магчымасць пралічыць выдаткі на рамонт.

Забудоўшчыкі па-рознаму рэагуюць на тое, што адбываецца. Адны, каб прыцягнуць кліентаў, усталёўваюць свой курс у валюце, які ніжэйшы за той, што можна ўбачыць у абменніку, іншыя проста зніжаюць цану ў валюце. Мы ўжо назіраем, што ў некаторых ЖК цана квадрата знізілася на 15-25 працэнтаў у параўнанні з пачаткам лютага».

Частка забудоўшчыкаў пакуль не прымала ніякіх мер па зніжэнні цаны. Гэта тлумачыцца тым, што на бягучы момант арганізацыя не мае патрэбы ў сродках і можа сабе дазволіць заняць чакальную пазіцыю. Абвяшчаючы акцыі і распродажы, забудоўшчыкі імкнуцца знаходзіць баланс, які дазволіць не раззлаваць іншых дольшчыкаў, якія плацілі больш.

Новыя бізнэс-цэнтры пустуюць

Няпростая сітуацыя і з крэдытаваннем. Цяперашнія стаўкі неймаверна высокія. Каб атрымаць крэдыт на куплю нерухомасці, неабходна мець такі афіцыйны даход, пры якім гэты крэдыт фактычна не спатрэбіцца.

Масавая рэлакацыя айцішнікаў і складаная эканамічная сітуацыя ў цэлым негатыўна адбіваюцца на рынку камерцыйнай нерухомасці.

«Новыя бізнэс-цэнтры пустуюць. IT-кампаніі з'язджаюць, пакідаючы незадзейнічанымі велізарныя плошчы. Дробны бізнэс згортваецца. Колькасць памяшканняў пад арэнду толькі павялічваецца. Арэндадаўцы вымушаныя зніжаць стаўкі, а тыя, хто гэтага своечасова не зробіць, рызыкуе застацца без арандатараў», — лічыць эксперт.

Чытайце яшчэ:

«Наша Ніва» аднаўляе збор данатаў — падтрымаць проста

Як беларусы перасякаюць наземную мяжу пасля адмены абмежаванняў

Каментары

Цяпер чытаюць

Памятаеце старшыню Геральдычнай рады, якая распрацоўвала дызайн пашпарта «Новай Беларусі»? Мікіта Забуга пайшоў ваяваць21

Памятаеце старшыню Геральдычнай рады, якая распрацоўвала дызайн пашпарта «Новай Беларусі»? Мікіта Забуга пайшоў ваяваць

Усе навіны →
Усе навіны

Арыштавалі ў Польшчы і дэпартавалі ў Кіеў украінскага палітолага, пастаяннага ўдзельніка расійскіх прапагандысцкіх шоу5

З'явіўся ўказ аб стварэнні сеткі сувязі па тэхналогіі 5G2

Навіна пра эвакуацыю Бондаравай — першакрасавіцкі жарт17

МАРГ папрасіў гандаль не паказваць рэкламу 8-10 мая, аформіць вітрыны ў вайсковым стылі, а на касіраў надзець пілоткі7

Знайшлі цела чацвёртага амерыканскага вайскоўца, які загінуў у Літве

На сайце Вярхоўнага суда ўжо амаль месяц не выстаўляюць расклады судовых пасяджэнняў. І гэта наўрад ці выпадкова7

Белпол: У Мельнікавай былі два палітычныя пратаколы, яна ёсць у базе «Беспарадкі»10

«Яна забрала дзяцей і вярнулася ў Мінск»: гісторыя беларуса, які эміграваў у Барселону з сям'ёй, а застаўся адзін28

Беларускі таксіст, якога ў Варшаве збіў пасажыр, дамогся завядзення справы за ксенафобскі напад2

больш чытаных навін
больш лайканых навін

Памятаеце старшыню Геральдычнай рады, якая распрацоўвала дызайн пашпарта «Новай Беларусі»? Мікіта Забуга пайшоў ваяваць21

Памятаеце старшыню Геральдычнай рады, якая распрацоўвала дызайн пашпарта «Новай Беларусі»? Мікіта Забуга пайшоў ваяваць

Галоўнае
Усе навіны →

Заўвага:

 

 

 

 

Закрыць Паведаміць